Иногда Ваше жилье на какое-то время становиться невостребованным. Это случается, например когда Вы получили ее в наследство, или купили «на будущее». В этом случае сдача в наем квартиру поможет не только покрывать расходы на ее содержание, но и компенсировать, например, кредит по ипотеке. Для того чтобы правильно и выгодно сдать квартиру без разного рода проблем нужно соблюсти несколько нехитрых правил.

Для того, чтобы решить вопрос со сдачей квартиры, Вы можете обратиться к риэлтерам или попробовать сделать это самостоятельно. Главное преимущество самостоятельного поиска арендатора – нет необходимости отдавать деньги риэлтерам. Тем более, что в некоторых агентствах недвижимости есть практика, согласно которой вознаграждение за найденную квартиру риэлтеру платит не хозяин квартиры а арендатор. Кроме этого, Вы сможете избежать налогообложения, поскольку, сдав квартиру и задокументировав сделку, Вы будете обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и уплатить подоходный налог в размере 13 %, поскольку арендная плата за квартиру – это Ваш доход.

Недостаток самостоятельного поиска для сдачи квартиры в наем – уйдет намного больше сил и времени, если бы Вы обратились к риэлтерам. Впрочем, если у Вас обстоятельства заставляют например сдать одну из комнат в квартире или в других сложных случаях – самостоятельный поиск – единственный приемлемый способ сдать квартиру.

В случае, когда на помощь Вам приходит риэлтерская контора, Вы перекладываете все проблемы и трудности на плечи сотрудников агентства.  Желательно найти агентства, которое уже зарекомендовало себя в течение нескольких лет, заработавшее себе хорошую репутацию. Опытное агентство по недвижимости не только найдет Вам подходящего квартиросъемщика, но и поможет составить грамотный договор найма и правильно оформить всю сделку.

Необходимость договора определяете только Вы. Иногда, конечно, договор может быть и не нужен – например, Вы сдаете квартиру своим родственникам или друзьям и вся сделка проходит на взаимном доверии. Но в целом, наличие юридически оформленной сделки  в дальнейшем поможет избежать проблем. Если Вам помогает риэлтерское агентство, то у них будет заранее подготовлен договор с учетом мелочей. Если же Вы решили составить такой договор самостоятельно, то вам нужно знать несколько нюансов.

Конечно, в первую очередь, договор должен до мелочей соответствовать действующему законодательству. Это означает, что Вам нужно учесть, что нельзя использовать слово «Аренда», поскольку Вы являетесь частным, физическим лицом, а частные лица снимают и сдают жилье. Также нельзя указывать сумму договора в долларах. При заключении договора найма жилья не обязательно обращаться к нотариусу – достаточно указать свои паспортные данные и адрес постоянного проживания или регистрации.

Также нужно указать в договоре сведения о сдаваемом жилье – почтовый адрес, количество комнат, общая площадь квартиры и метраж жилой площади. Если Вы сдаете часть дома или комнату в квартире, в договоре указывается: что сдается – комната, несколько, часть дома и т.д.
Срок аренды квартиры совпадает должен совпадать со сроком действия договора. При этом Вам необходимо помнить. Что если срок сдачи квартиры больше 12 месяцев, то Вы обязаны официально зарегистрировать договор аренды. Вы можете указать срок в 11 месяцев для избежания этих хлопот, и по истечение срока заключить новый договор.

Как определить цену за сдаваемую Вами квартиру? На стоимость квадратного метра сдаваемого жилья могут влиять много факторов: район проживания, удаленность от центров города, наличие транспортного доступа, площадь квартиры,  ее состояние и т.д. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры и комнаты в квартирах.

Для того, чтобы определить, сколько денег брать, воспользуйтесь старым способом – просмотрите газеты с объявлениями о сдаче в наем квартир, можете позвонить по нескольким указанным телефонам, и тогда Вы сможете определить среднюю рыночную стоимость. Если Вы сдаете квартиру через агентство недвижимости, то прислушайтесь к мнению специалистов-риэлторов, но помните, иногда агентствам выгоднее побыстрее сдать Вашу квартиру, поэтому цену могут искусственно занижать.

Еще один момент – невыгодно сохранять размер платы за сдачу квартиры в течение долгого срока, поскольку цены на аренду квартиры растут постоянно. В договоре можно указать примерные сроки для повышения размера оплаты. Коммунальные платежи Вы можете как оплачивать самостоятельно из арендной платы жильцов, либо жильцы сами оплачивают ее сами, принося Вам чеки.

Напоследок – не лишним будет приложение к договору, где будет подробная опись всего имущества в квартире, а также можно будет его застраховать. В этом случае можно будет точно знать с кого спрашивать за ущерб Вашему имуществу и возместить убытки.